华发在西安，正塑造一种全新的城市生活方式—— 华发产品力焕新巡礼②###
(相关资料图)
今年第一季度，华发的产品在市场上势头红火，很多同行和购房者发现，华发的产品有了一些新气象，令人眼前一亮。
去年华发内部推进了针对产品力、服务力、配套力的全面提升工作，源于华发对当下住宅市场的客户需求作了敏锐的判断。
在4月22日，以产品力、服务力、配套力为底盘的华发股份新产品体系也将揭开神秘面纱。
新体系下，珠海华发四季云山、上海华发四季河滨、西安华发长安首府等一系列项目，都给市场带来了不小的惊喜。
日前，西安华发长安首府正式对外开放了实景示范区。在体现示范区的过程中，许多媒体记者及购房客户对产品所散发出来的度假品质感、社交体验感赞叹不已。
很多事情在悄然发生，实际上是华发长期以来对土地与客户属性的精准把握和研究，推导出的必然成果。
土地和客户，是决定住宅产品优劣的先天条件。
华发对一块土地价值的挖掘有什么“独门秘籍”？
通常房企对土地价值的判断有很多因素，但华发重点把握两个核心价值。
一个是稀缺自然资源，一个是先进产业配套，也就是决定城市经济发展未来命脉的关键。
这件事在西安华发长安首府身上表现得淋漓尽致。
先说产业配套。
身为国家中心城市，西安这些年的发展可谓是“一路向西”，基本规划呈现高新技术产业在西南、文旅商贸产业在城中、制造物流产业在东北的发展格局。
也就是说，未来西安经济最具核心竞争力的板块在西南区域，即西安高新区、沣东沣西片区所在的位置。
恰好，华发长安首府就位于沣东新城片区。项目所在的昆明池文化生态西接沣西秦创园，北接沣东科统区和能源金贸区，东接高新一期软件软件新城，南接高新三期，板块四周都是科技创新区域。
图/华发长安首府区位图
为什么华发这么看重产业配套？
毋庸置疑，产业兴则城市兴，而人又是跟着产业走的。有高新科技产业的地方必定聚集了一大批精英人群。
随着科技二路的贯通，沣东、沣西进一步与高新区进行融合，俨然为精英人群构建了一个“十分钟工作、生活圈”。
再说自然资源。
图/华发长安首府周边自然资源丰富
西安得水而兴。华发长安首府紧邻百里沣河。自古以来，“八水”滋润着盛世长安，沣河便是其中一支“水脉”。
在沣河两侧，丰镐二京两城隔河对峙相望，至今这里仍保留着镐京遗址。
距华发长安首府五分钟车程的昆明池，其烟波浩渺、水面辽阔。汉武帝曾在这里操练水军，远征南越，所向披靡。
图/西安昆明池实景图
昆明池还有个“隐藏技能”，它是西安饮用水资源保护地，这足以保障周边良好的生态环境。
政府的定位也很清晰，就是依托昆明池加上沣河的生态资源，以及镐京遗址的文化资源，结合诗经里、华侨城欢乐谷的文旅资源，打造西安宜居的生态文化板块。
图/项目附近诗经里、华侨城欢乐谷等文旅配套
正如各位所看到，华发抓住了板块资源。
基于对土地和客户的精准剖析，再加上地块罕有的仅1.8的容积率，华发长安首府可谓是整个昆明池生态板块“皇冠上的明珠”。
那什么样的产品才配得上这样得天独厚的资源？
要不说华发是城市生活方式综合服务商，针对这样的资源，华发在这里不是简单地做了一个房子，而是重新定义了一种高阶的城市生活方式。
华发长安首府给人的显著特点便是，太像一个具备城市度假和精英社交功能的综合体了。
“只需十分钟，便能享受属于你的度假时光”，这不再是说说而已。
回想一下，你在度假时最关注什么？
想必多数人的答案是，好山好水加上丰富的娱乐设施！但反映到住宅上，怎么做跟开发商的设计理念有很大关系。
作为直接临着沣河、昆明池的项目，我们看下华发长安首府的做法。
首先确保景观最大化，包括从建筑形态上、户型设计上呼应眼前的美景。
灵动天际线与水域相得益彰
项目整体呈现东低西高的流动型布局，将朝湖河景观的一侧视野完全打开。
清一色的小高层加叠墅。西侧小高层设计了边厅大平层270°转角，直接眺望沣河景观；东侧叠墅及商墅3层，以层层退台的游艇式造型，可观社区中心园景。
中心楼王楼间距最大高达100余米，视野十分开阔。
图/华发长安首府鸟瞰效果图
但没想到的是，华发长安首府竟然大手笔地做了一个最大面积达20㎡的平台，而且是全赠送。
图/“大面积”的种植平台效果图
这样的阳台既可以观景，也可以用来种植花草，亲近自然。
现代外立面凸显品质感
有人会疑问，外立面跟度假感有什么关系？
如果你去过三亚、马尔代夫，对这个问题就迎刃而解——建筑是要与自然完美融合的。
华发长安首府的外立面以具有现代感的钢琴般高级灰色调为主，流线舒畅，与沣河、昆明池一脉相承。
图/现代化外立面效果图
这里也可以看出，华发已经跳开传统住宅的设计观，通过极简的设计呈现住宅丰盈而极致的内在精神。
大面宽户型揽景入室
户型设计也一同为景观面敞开。
华发长安首府全系户型都在突出一个特点，就是大面宽，最宽面达到惊人的18米。
不管户型大小，都能做到三开间甚至四开间，就算是最小户型也能做到三开间，
外立面框架上运用了大比例窗墙体系设计，玻璃占据墙面比例最大可达到80%。
大面积的落地窗满足了采光与通风需求，更能引景入室，甚至达到节能的效果。
图/210㎡户型采光面效果图
图/169㎡户型采光面效果图
说完建筑，再说景观。
华发长安首府整体景观的呈现在体量和丰富度基础上还非常巧妙的融入了在地文化。
微度假园林营造轻松惬意感
“水景专家”华发对水的运用炉火纯青。
华发长安首府提出了一个“微度假园林”的景观理念，设计上融入了沣河之水的型和意。
走入项目示范区，你会看到多处与水有关的景观。
小区入户处，打造了一个拾级而上的叠水瀑布，与周边婀娜多姿的乔木相呼应。
图/“微度假园林”中的水景部分效果图
同时还设置有水滴造型的金属雕塑，形成美好惬意的休闲环境。
值得一提的是，华发的用心还体现在一些小细节上。
入口水景下方的会所中央，种有一棵红枫，是华发特意去到红枫的原产地江西一带挑选的，生长周期至少在百年以上。
图/百年红枫实景图
以这个入口水景为中轴，项目从北往南依次打造了四大园林风貌和三大乐园景观，里里外外带来的居住体验是前所未有的。
在软性服务上，依托华发物业的专业管家级服务，通过科技赋能社区生活。华发长安首府打造了智能社区系统，如人脸识别出行、智能安防等，轻松便捷，来满足业主度假感的需求。
以前有个话题，叫“既然住宅的私密性是毋庸置疑的，那么讨论它能有多少公共性还有必要吗”？
很有必要。看过美剧《老友记》的观众肯定记得，主角们起居室里厨房和餐厅几乎是一体的。除了咖啡厅和主角的家里，两个公寓之间的小走廊也发生了非常多的故事。
现在的很多人都活成了孤岛，华发想打破这个僵局。
入口和大堂
酒店式入口与星级大堂尽显尊贵感与仪式感，在回家的第一入口就预留了足够的公共空间。
在小区主入口，项目打造一个挑高约8m的酒店式大堂，设置了落客回转区域、物业导台、会客休憩等候区域，甚至还有一个公共洗手间。
图/主入口酒店式大堂效果图
在楼栋地下及地面入户大堂，项目同样设计了微酒店式功能，比如对称式的入户电梯、可供休憩的沙发区等等。
图/地下一层大堂效果图
图/地面首层大堂效果图
图/华发长安首府车辆入口实景图
华发特别在乎建筑和人之间的连接关系。
地下会所空间和天光泳池
增加社交功能到底有什么好处？
显然，住宅只要拥有社交功能，不但让小区里的人互动起来，形成一个有活力的社区，也可以丰富业余生活、提高身体活力，甚至可以增加商业伙伴。
功能更为丰富的地下会所空间，解决业主日常需求的同时促进交流，比如儿童烘焙区、四点半学堂、健身房、瑜伽馆、天光泳池、影音室等功能区。
图/会所空间实景图（实际功能以交付为准）
值得一说的是这个天光泳池，特别设置了软膜天花板，将自然光引入室内，抬头便可看到晨昏变幻的天幕，水色相影，随时约上三五好友，享受室内恒温和同一片星空。
图/天光泳池实景图
森幕会客厅和阳光草坪
从这次开放的森幕会客厅，可以思考一下华发在乎的到底是什么？
不是成本和同行的眼光，更多的是一个个普通个体的使用体验。
比如这个森幕会客厅，日常露营、开趴都不成问题。
4月7日当天，华发长安首府举办了一场“华发和他的朋友们”森幕会客厅媒体品鉴沙龙，诸多嘉宾共聚一堂，就是一场社交活动。
图/室外会客厅实景图
社区内部中心有上千平米的阳光草坪，搭配大量成年乔木，形成的林下空间，适合全家庭成员、全龄段使用。
图/阳光草坪效果图
还有儿童乐园、全龄段活动空间、730米超长环区跑道、宠物乐园等各类设施，只要有需要，几乎都可以得到满足。
图/各类运动设施、宠物乐园效果图
室内交流空间
家庭成员内部之间的交流要怎么变得更加自然？
华发长安首府的设计，几乎都放大厨房和餐客厅的开放感和可社交性。
在196㎡户型中，餐客厅系统空间建筑面积接近60㎡，等同于一个小两居，尺度开敞。
图/196㎡户型样板房客餐厅实景图
还有一些书房空间，可设置移动门，灵活选择开放还是敞开。
文艺商业街区
很多人可能还了解，华发还是一个运营城市的“实力派”，可以调动体系内包括商业、教育、办公、艺术、体育等多重资源。
所以，在小区入户大堂北侧入口，项目结合住宅底商打造特有的艺术街区，适合业主在这里漫步、社交，感受浓郁的艺术生活气息。
图/商业街区效果图
为什么华发可以做到这些？
华发能领先一步，这背后是华发坚持长期主义深耕城市和土地。
看西安华发长安首府项目呈现的力度，几乎对华发股份新产品体系内进行了全维度落地。
城市需要什么、市场客户需要什么，华发就去做什么，并且还能做好，这样的华发真的不简单。
这套新产品体系究竟有什么内涵，这里还要先卖个关子，咱们4月22日见真章。
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