8月30日，广州深圳两大一线城市相继官宣“认房不认贷”。

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上午，广州官宣“认房不认贷”，是继8月25日三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施后，第一个落实该政策的一线城市。到了晚间，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布关于优化深圳市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。

从今天开始，深圳“认房不认贷”政策正式施行。那么，“认房不认贷”政策将为居民购房带来哪些便利和实惠？

“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率。

住房和城乡建设部政策研究中心研究员浦湛说，在“认房不用认贷”政策落地城市，将以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女在内，只要在当地没有住房，即使有贷款记录，购房时可按首套来执行贷款政策，享受首付比例和利率优惠。

中国城市规划设计研究院住房与住区研究所所长卢华翔说，在一些首套与二套房首付比例差距较大的城市，若及时跟进落实“认房不用认贷”政策，将为购房人带来更多利好。

对于曾在外地贷款购买过住房，现因工作地迁移等原因在当地无房的新市民，“认房不用认贷”能帮助其降低购房门槛。

一些居民家庭虽然已利用贷款购买过住房，但后来因创业、经商、治病、子女上学等需要资金，将其拥有的住房卖掉，实际上名下已无住房了。中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强说，“认房不用认贷”情形下，购房人能否享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，本质上是看购房人目前名下有无住房，该政策落地更加符合居民购房需求和实际。

在“认房不用认贷”情形下，首套房贷款利率可以降低，减少“月供”，提高购房支付能力，减轻购房负担。

（图源：21世纪经济报道）

“认房不认贷”政策为居民购房带来便利和实惠，那么对于深圳楼市将产生什么影响呢？

中指数据显示，8月1日至26日，深圳新房住宅成交1891套/19.13万平方米，成交套数环比下降20.61%，成交面积环比下降24.48%。成交套数同比下跌17.64%，成交面积同比下跌20.16%。截至本月26日，本月新批准上市商品住宅共计5391套/52.23万平方米，推盘量环比增长45.09%，同比增长39.29%。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，深圳跟进“认房不认贷”，对外地有房但深圳无房、以及在深圳卖一买一的客户来讲，都是一个非常大的利好，首付款将从原本的七成降至三成，贷款利率还可以享受到首套房的利率优惠。该政策落地深圳，可以刺激一定的购房需求量，但具体的数量不好预测。目前的环境下，仍然希望政府能出台组合政策，减轻各个阶层的购房负担，这样才能更好地促进楼市的回暖。

乐有家营销总裁孟凡振指出，“认房不认贷”比较贴合实际的市场需求，切中了目前刚需及改善的痛点，可以满足更多合理的改善居住需求。在当前供需关系发生重大变化的背景下，该优化政策可以进一步起到稳定预期的积极作用，但并不会带来房价明显的反弹。

湾区财经综合报道

编辑：小路

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